В городе начинается процесс смены способа управления многоквартирными домами на ТСЖ. Ведь этот способ управления имеет ряд неоспоримых преимуществ:
- Прозрачность расходования средств.
- При том же тарифе больше средств будет потрачено на текущий ремонт и содержание дома.
- Электрик и сантехник будут приходить тогда, когда удобно жителям.
- Оперативное решение проблем дома, без сложных согласований с управляющей организацией.
- Оперативность в управлении домом, возможность самостоятельно принимать решения о выборе подрядчиков работ и найме обслуживающего персонала (дворник, уборщица и др.).
- Покупка оборудования, приобретение услуг без тендеров.
- Cчет капитального ремонта на собственном счете в банке. Средства доступны при необходимости, не нyжно ждать включения дома в программу.
- Отсутствие «общего котла», когда одни дома могут обслуживаться за счет других.
В актовом зале «УЭ» прошла очная часть собрания собственников жилых помещений дома по адресу: улица Центральная дом 22, посвящённого созданию ТСЖ. На собрание был приглашен я (председатель Правления ТСЖ «Заречье-1») и Наталья Сипягина (председатель Правления ТСЖ «Свой дом») в качестве людей, которые могут рассказать об опыте управления ТСЖ.
Конечно, смена способа управления может происходить только по воле самих собственников. Такое решение принимается на Общем собрании. В этом доме председателем Совета дома избрана Ирина Шилова — активный член нашей Ассоциации, заместитель руководителя отделения. Она не только активный собственник, но и действительно болеет за состояние своего дома. При проверке отчета УК МУП УЭ за 2016 год она нашла неверно начисленные 800 тысяч рублей, уменьшив на эту сумму затраты на содержание дома. Отказалась подписать акт на 60 тыс. руб. о якобы выполненных работах по восстановлению теплоизоляции на трубопроводе в подвале, которая состояла в закреплении старой минеральной ваты проволокой и обмотке труб тканью с канцелярским скотчем. В текущем 2018 году заставила управляющую организацию надлежащим образом исполнять свои обязанности по уборке придомовой территории и подъездов. Одним из реально достигнутых результатов является то, что уборщицы наконец-то
стали мыть карманы в подъездах. Одной из важнейших задач она считает включение утепления арок дома в программу работ за счет фонда капитального ремонта. Для этого она инициировала обследование силами общественности квартиры, стены которой выходят в арку и из-за этого промерзают:
и по результатам обследования вышла с письмом на главу Администрации для создания совместной комиссии для решения данной проблемы (т.к. УК МУП «УЭ» на заявление об этой проблеме
ответило, что все в порядке и промерзания нет). Так же ею было составлен запрос в Администрацию с просьбой решить проблему безопасности проезжей арки дома, которая является источником повышенной опасности для пешеходов.
На собрании и в анонимке, которую начали разбрасывать по почтовым ящикам в доме после собрания,
было сказано, что Ирина Шилова не справится с должностью председателя Правления ТСЖ. По своему опыту могу сказать, что у нас в ТСЖ сменилось несколько председателей, но самые важные свойства для этой должности должны
быть честность, неравнодушие и чувство социальной ответственности. Все эти качества сочетаются в Ирине. Неспроста она взвалила на себя ответственность председателя Совета дома! А ведь эта работа не оплачивается, хотя и отнимает много времени и сил!
Я, как председатель ТСЖ с положительным опытом работы, готов помочь Ирине Шиловой в управлении домом. Ведь для грамотного управления домом и своевременного решения всех возникающих проблем нужен грамотный управляющий, а председатель и Правление должны только согласовывать работы по содержанию и ремонту дома.
Были и возражения по поводу того, что дом Центральная 22 большой, целых 10 подъездов. А у меня и Натальи Сипягиной в управлении находятся небольшие одноподъездные дома. На самом деле мы с Натальей прекрасно представляем, насколько удобнее и выгоднее управлять большим домом, чем маленьким! Если у нас получилось с маленькими домами, то с большими будет
гораздо лучше и эффективнее!
А собственникам действительно не стоит голосовать бездумно, задуматься надо! Нужна ли им управляющая организация, которая только ежегодно приписывает отрицательный баланс дому за непонятные услуги. Так у дома Центральная 22 по отчету МУП "УЭ" за 2017 год -1947055.56 рублей на "балансе". То есть по мнению «УЭ» собственники должны этой организации почти 2 миллиона! Как вы думаете, будут ли в такой ситуации выполняться работы по текущему ремонту?
Если МУП "УЭ" неспособна эффективно управлять домом, а может делать это только себе в убыток при текущем тарифе, собственникам стоит задуматься! Как стоит задуматься и администрации, у которой в этом доме более 1000 м2 нежилых помещений и 10 квартир (надеюсь у них есть документы, подтверждающие право собственности). Может быть хватит бездумного и неэффективного управления имуществом города МУПом? Может быть пора отдать управление своим имуществом самим собственникам в ТСЖ? Или у администрации другой план?
Например накопить "долгов" за домами и обанкротить МУП "УЭ"? В любом случае не вижу ничего хорошего ни с точки зрения города, ни с точки зрения "УЭ", если дом останется под его управлением.
Напоследок привожу хорошую статью Олега Егорова о ТСЖ, опубликованную в 22.02.2013 в газете «Институтский проспект»:
Надеемся, что Олег Викторович будет последовательным и голоса муниципалитета, как собственника нежилых помещений, будут отданы за прогрессивную форму управления!
Всем активным собственникам города мы предлагаем помощь в создании ТСЖ в ваших домах.
Обращайтесь, ведь ТСЖ — это лучшая форма управления домом!
